Postat de: realtor | 18/07/2010

Lidl deschide magazin la Timisoara

O arhitecta din Cluj a proiectat magazinul Lidl care se va deschide la Timisoara in Calea Martirilor nr. 98, la parter. Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) „Construire spatiu comercial produse alimentare si nealimentare sistematizare verticala, imprejmuire si panou reclama, racord utilitati”, al carui beneficiar este Lidl Romania, este supus consultarii publice pe site-ul Primariei si orice timisorean isi poate spune parerea despre proiect.

Mai exact, magazinul LIDL, asteptat de timisorenii care cumpara de ani buni produse de la aceasta firma din tari precum Ungaria, Austria, Germania, Italia sau Spania, se va deschide la intersectia dintre strada Mures si Calea Martirilor. Acest PUD va fi supus avizarii Comisiei de Urbanism din cadrul Primariei Timisoara si apoi va fi prezentat Consiliului Local in vederea aprobarii. Toata procedura va dura cateva luni. Langa Lidl va functiona o brutarie, iar clientii vor avea la dispozitie 107 locuri de parcare. Accesul se va face atat de pe Calea Martirilor cat si de pe strada Mures. Magazinul propriu-zis va avea 1.270 de metri patrati, vor fi trei depozite – descarcare marfa, provizoriu si general, un birou si doua toalete. Materialul poate fi vizualizat pe site-ul http://www.primariatm.ro, la rubrica Planuri urbanistice supuse dezb, se solicita in scris Institutiei Arhitect sef, cu motive temeinice, organizarea unei dezbateri publice pentru acest obiectiv, dezbaterea va avea loc. Informatii suplimentare se pot obtine la Institutia Arhitect sef, numar de telefon telefon 0256.408.341.

Investiţiile continuă chiar şi în vremuri de criză în domeniul hotelier, la Timişoara. În oraşul de pe Bega vor fi ridicate două noi hoteluri. Primăria Timişoara a eliberat recent autorizaţia de construire pentru hotelurile Novotel şi Etap, care vor fi realizate în cartierul Iosefin.

Hotelurile Novotel şi Etap, primul de patru stele, iar cel de-al doilea de două stele, o investiţie susţinută intens de municipalitate, vor fi ridicate într-o zonă istorică a oraşului Timişoara, cartierul Iosefin, pe bulevardul General Ion Dragalina nr. 20, în apropiere de Gara de Nord, pe un teren de 4.274 metri pătraţi. Dacă unii spun că hotelurile din reţeaua Accor sunt cunoscute peste tot în lume şi consideră că orice nouă investiţie înseamnă dezvoltare, alţii, printre care şi unii locuitori din vechiul Iosefin, nu au fost de acord cu realizarea acestor construcţii în zonă.

Consiliul Local Timişoara a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru hotelurile Etap şi Novotel încă din aprilie 2009. Cum mulţi oameni din zonă s-au opus proiectului, speriaţi de faptul că lângă clădirile în care locuiesc se va ridica o construcţie P+7 (după cum se dorea iniţial), că nu vor mai avea lumină şi va creşte nivelul zgomotului, aleşii au impus beneficiarului anumite condiţii.

În ceea ce priveşte înălţimea, s-a impus ca înălţimea maximă a clădirii de la stradă, care vine în completarea frontului stradal, să fie egală cu înălţimea la cornişă a Casei cu Ancoră de pe colţ, de la intersecţia bulevardului General Ion Dragalina cu Splaiul Tudor Vladimirescu, iar înălţimea maximă a clădirii amplasate în interior să nu depăşească înălţimea la coamă a aceleiaşi clădiri. De asemenea, s-a impus ca proiectul arhitectural să fie unul adaptat specificului istoric al zonei.

Investiţia grupului Accor era estimată la 28 de milioane de euro de către autorităţile locale.

Primăria Timişoara a eliberat autorizaţia de construire pentru hotelurile Novotel şi Etap la sfârşitul lunii iunie a acestui an. Beneficiarul, SC Real Estate Hotel Company SRL, are la dispoziţie un an pentru a se apuca de lucrări, dar valabilitatea autorizaţiei poate fi prelungită cu încă un an, spun reprezentanţii municipalităţii.

Durata lucrărilor de construcţie a hotelurilor este estimată la 60 de luni. În ceea ce priveşte regimul de înălţime, trebuie spus că vor fi două corpuri de clădire, cu două, respectiv şase etaje: unul P+2E, iar celălalt S+P+6E. Rămâne de văzut cum se vor încadra noile hoteluri în cartierul Iosefin, o zonă istorică, ale cărei frumoase clădiri se degradează multe dintre ele pe zi ce trece… Zona respectivă face parte din situl urban Vechiul Cartier Iosefin, fiind supusă reglementărilor prevăzute în Legea 422 din 2001 privind monumentele istorice.

Consiliul Local Timişoara s-a întrunit, marţi, într-o nouă şedinţă ordinară, pentru a supune la vot mai multe proiecte importante, cum ar fi aprobarea programului de restructurare a societăţii Colterm, care prevede disponibilizarea unui număr de 120 de persoane, şi Planul Urbanistic Zonal privind malurile canalului Bega.

A fost aprobat PUZ-ul pentru malurile canalului Bega

Pe ordinea de zi a şedinţei CLT figurau iniţial 43 de puncte, dar unele proiecte au fost retrase, de exemplu cele care prevedeau alocarea de fonduri pentru câteva instituţii culturale, pentru că nu a fost aprobat încă bugetul Timişoarei pe anul în curs. Unul dintre proiectele aprobate de aleşi vizează programul de restructurare a companiei locale de termoficare Colterm pentru anul 2010. Acest programul de restructurare prevede, printre altele, disponibilizarea unui număr de 120 de persoane, care vor părăsi Colterm probabil până la finele lunii martie, reducerea schemei suprastructurii la nivel de execuţie, transformarea, comasarea şi reorganizarea unor departamente, precum şi externalizarea unor activităţi, cum ar fi transportul cărbunelui pe calea ferată, citirea contoarelor sau facturarea. Potrivit directorului Colterm, Aurel Matei, în vară vor urma şi alte disponibilizări.

De asemenea, tot în şedinţa de marţi, consilierii au aprobat Planul Urbanistic Zonal privind malurile canalului Bega. Aleşii au mai aprobat o soluţie de principiu privind acest PUZ şi odată aprobată forma finală a acestui document urbanistic va fi ridicată interdicţia de construire în această zonă care fusese instituită de Consiliul Local, dar totodată vor fi stabilite nişte reglementări specifice în ceea ce priveşte malurile canalului Bega.

Prin acest PUZ se doreşte reglementarea dezvoltării malurilor canalului Bega din Timişoara şi a zonei limitrofe, transformarea acestora într-o zonă atractivă de promenadă şi recreere. Se are în vedere crearea unui traseu pietonal şi pentru biciclete continuu, neîntrerupt, de-a lungul canalului Bega, şi asigurarea unui acces facil spre parcurile învecinate, valorificarea parcurilor şi spaţiilor verzi existente, plantarea de arbori şi înlocuirea mobilierului urban degradat, inclusiv utilităţile şi iluminatul stradal, precum şi crearea de noi spaţii verzi, îmbunătăţirea traficului prin construirea de noi poduri şi pasarele pietonale şi introducerea transportului public pe Bega, cu vaporetto.

Primăria Timişoara pregăteşte modernizarea şi extinderea bulevardului Sudului, un proiect anunţat de multă vreme. Pentru început, consilierii locali vor supune la vot, în următorul plen, studiul de fezabilitate pentru această investiţie. Totul depinde însă de buget.

Autorităţile pregătesc extinderea şi modernizarea bulevardului Sudului

Direcţia de Drumuri şi Transporturi din cadrul municipalităţii are în programul de investiţii pe anul 2010 şi modernizarea şi extinderea bulevardului Sudului. Acesta este delimitat de străzile Dr. Aurel Podeanu, spre nord, şi Musicescu, spre sud. „Pentru îmbunătăţirea condiţiilor de circulaţie în partea de sud a municipiului este necesară realizarea unei legături directe între zona Soarelui şi străzile Dr. Aurel Podeanu, Cerna şi Aleea Ripensia. Prin realizarea acestei legături se va descongestiona traficul din zona Spitalului Judeţean şi se va asigura totodată şi accesul la bazele sportive din zona stadionului Dan Păltinişanu”, se arată în referatul care însoţeşte proiectul de hotărâre a cărui aprobare va fi supusă la vot în şedinţa de consiliu de la finele lunii, semnat de şeful Direcţiei de Drumuri, Culiţă Chiş. În proiect se vorbeşte şi despre necesitatea achiziţionării unei suprafeţe de teren de 20.300 de metri pătraţi, pentru realizarea acestor lucrări.

Studiul de fezabilitate a fost realizat de SC Path’s Rout SRL. Modernizarea şi extinderea bulevardului Sudului este estimată, conform devizului general al investiţiei, la 13.787.180 euro, iar durata de execuţie a lucrărilor la 12 luni. Primăria Timişoara are în plan în acest an şi modernizarea şi în unele cazuri extinderea la patru benzi şi a altor bulevarde din oraş, pentru unele au fost deja aprobate studii de fezabilitate sau sunt în lucru, dar rămâne de văzut cum va arăta bugetul pe 2010. Lipsa banilor ar putea duce la amânarea acestor lucrări, deşi propuse spre modernizare sunt, printre altele, şi strada Lidia, Calea Torontalului, bulevardul Constantin Brâncoveanu şi strada Cloşca. Principala prioritate a autorităţilor locale va fi însă finalizarea lucrărilor de reabilitare la pasajul din Calea Şagului în acest an.

Locuitorii din perimetrul Complexului Studenţesc din Timişoara se plâng că nu au suficiente locuri de parcare, iar cele care există sunt, multe, ocupate de maşinile studenţilor sau ale persoanelor care deţin mai multe autoturisme. Oamenii din zonă solicită primăriei amenajarea de parcări ecologice, reparaţii la trotuare şi refacerea spaţiilor verzi.

Timişorenii cer parcări, reparaţii la trotuare şi refacerea spaţiilor verzi devastate de maşini

Joi a avut loc o nouă întâlnire a Consiliul consultativ din zona Campusului Universitar-Medicinei, la care au participat şi câţiva reprezentanţi ai Primăriei Timişoara, aşa că oamenii au avut ocazia să-şi spună ofurile. În mare parte, problemele reclamate de ei sunt legate de spaţii verzi, multe distruse de şoferii care îşi parchează autoturismele oriunde găsesc un petec liber, şi circulaţie.

Preşedintele Consiliului consultativ din zona Campusului Universitar-Medicinei, Dorel Bolduş, le-a explicat oamenilor că a înaintat mai multe propuneri municipalităţii, printre care redeschiderea circulaţiei integral, în ambele sensuri, pe străzile Daliei şi Ofcea şi chiar instituirea unui sistem de parcare cu taxă în zona Complexului Studenţesc, pentru că sunt foarte multe maşini, care multe aparţin studenţilor, iar parcările sunt isuficiente. „În toată Europa, cei care vor să parcheze trebuie să îşi rezerve un loc de parcare, care de obicei se plăteşte”, a spus Bolduş. Alţii au cerut autorităţilor chiar să găsească o soluţie pentru cei care au mai multe autoturisme, nu le folosesc pe toate, dar ocupă locurile de parcare. Oficialii primăriei le-au spus că nu pot face nimic în această privinţă, pentru că nu există cadru legal.

Cereri multe, speranţe puţine

De asemenea, locuitorii din zonă au cerut şi să fie marcate căile de acces la imobile, pentru că „proprietarii sunt la cheremul şoferilor care le blochează accesul”. Dorel Bolduş a mai solicitat autorităţilor şi reanalizarea situaţiei unităţilor comerciale din campus, care în opinia sa sunt într-un număr exagerat de mare şi amplasate peste tot. În ceea ce priveşte investiţiile pe 2010, oamenii au propus realizarea de parcări ecologice, reparaţii la trotuare, pe bulevardul Eroilor şi strada Caraş, reorganizarea şi resistematizarea circulaţiei în campus, refacerea spaţiilor verzi devastate de autovehicule, precum şi semaforizarea intersecţiei bulevardului Take Ionescu cu strada Filipescu. „Trotuarul de pe bulevardul Vasile Pârvan, până la colţul cu ştrandul Termal, este o mizerie. Suntem totuşi în centrul oraşului”, le-a atras atenţia Marius Marina, un locuitor din zonă, oficialilor municipalităţii. Cei de la primărie le-au răspuns în general că vor avea în atenţie problemele lor.

Alte solicitări adresate autorităţilor au vizat amplasarea de calmatoare de trafic, pentru potolirea şoferilor vitezomani, şi instituirea unor sensuri unice de circulaţie pe anumite străzi din zonă. Reprezentanţii municipalităţii le-au notat propunerile…

O altă problemă reclamată de oameni este faptul că mai multe persoane şi-au găsit adăpost într-un imobil părăsit din spatele blocurilor de pe Părvan, locul a devenit un adevărat focar de infecţie, iar locatarii din zonă, disperaţi, nu mai ştiu la cine să apeleze. Şeful Serviciului de Ordine Publică de cadrul Poliţiei Comunitare, Avram Bălan, le-a spus că mai mult decât să-i amendeze şi să-i îndrume spre localităţile de domiciliu nu poate face, mai ales dacă imobilul pe care l-au ocupat este proprietate privată. „Eu pot să le dau amendă, dar asta e ca o frecţie la picior de lemn, pentru că majoritatea mai au o mulţime de procese-verbale”, a arătat Bălan, care a promis totuşi că va verifica situaţia şi va încerca să ia măsuri.

Lucrarile la noul sediu al Finantelor timisene sunt pe ultima suta de metri. Se fac finisajele, se  lucreaza la amenajarile interioare si au inceput sa fie instalate primele echipamente. Constructia a inceput in urma cu mai bine de zece ani, pe strada Gheorghe Lazar nr 9B. Locatia este in perimetrul Pietei Timisoara 700.

Lucrarile au tot trenat in deceniul scurs, caci finantarile (de la Ministerul Finantelor!) au venit tot cu taraita. Aurelian Candea, director coordonator adjunct, conducatorul de fapt al Directiei Generale a Finantelor Publice Timis, ne-a declarat ca mutarea in noul sediu se va face treptat, pana in luna martie, dupa cum se va reusi in actiunea de procurare de mobilier si echipamente. De fapt, se asteapta finalizarea bugetului de stat, pentru a vedea care sunt resursele puse la dispozitie. Noul sediu este unul modern si elegant. Are patru corpuri de cladire, din care cel principal are sapte etaje, adaugate subsolului, parterului si mezaninului. Corpul A este deservit de patru ascensoare pentru persoane si unul pentru materiale. Alte doua lifturi sunt plasate in corpul B. Acesta are trei etaje peste subsol, parter si mezanin. Suprafata construita desfasurata este de 14 200 metri patrati. Nu este foarte miult, caci aici urmeaza sa-si desfasoare activitatea nu doar Directia Finantelor, aflata acum in sediul de langa Prefectura, ci si Administratia Finantelor Publice, gazduita acum in sediul de la Optica.
finante 1_b

Vor fi incaperi speciale pentru tezaur, cu garaj pentru masina blindata, dar si un magazin pentru vanzarea marfurilor confiscate. De la etaj nu va lipsi spatiul destinat Scolii de finante pentru zona de vest a tarii. Vor fi chiar si spatii de cazare pentru inspectorii veniti in delegatie. Cladirea va avea o multime de ghisee pentru fiecare activitate in parte. Detaliile  si programul de lucru la noua adresa vor fi anuntate in perioada urmatoare, dupa finalizarea mutatului.

Pe fondul lipsei lichiditatilor, proprietarii au reinviat fenomenul schimburilor de apartamente, iar dezvoltatorii, constransi de criza au redus pretul apartamentelor noi, astfel incat in orase precum Cluj-Napoca, Timisoara sau Constanta, acestea sunt scoase la vanzare sub pretul apartamentelor vechi.

Dinamica preturilor inregistrata in 2009 la apartamentele vechi si noi scose la vanzare pe principalul portal imobiliar din Romania – http://www.imobiliare.ro – arata ca, dupa un prim semestru caracterizat printr-o scadere semnificativa constanta, evidenta la nivelul intregii tari, a urmat o perioada oscilanta ce reflecta situatia incerta a sectorului rezidential.

In 2009, preturile de vanzare ale apartamentelor publicate de agentiile imobiliare si particulari au scazut la nivel national. Astfel, pentru ultima luna a anului, Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1 228 euro/mp, fata de 1 245 euro/mp in iunie, respectiv 1 477 euro/mp in ianuarie, ceea ce reprezinta o scadere de aproape 17% la 12 luni. Daca primele sase luni au fost caracterizate de o scadere semnificativa, semestrul al doilea a avut o evolutie mai putin spectaculoasa. Totusi, fata de martie 2008, punct de referinta in ceea ce priveste nivelul maxim al preturilor la apartamente, preturile actuale sunt cu peste 40% mai mici
Desi segmentul rezidential a fost blocat, in ceea ce priveste tranzactiile, pe tot parcursul anului, in semestrul doi, proprietarii si agentiile imobiliare au tinut pretul ridicat sub efectul Programului Prima Casa.
mall imobiliare 2_b

Totodata, interesul potentialilor cumparatori pentru apartamente a fost mare pe tot parcursul anului, in toate orasele mari din tara, fapt dovedit de cresterea constanta a numarului de afisari in detaliu a ofertelor pe http://www.imobiliare.ro. “Pe ansamblu, evolutia confirma previziunile de scadere de la inceputul anului, insa lasa loc pentru interpretari asupra a ceea ce va urma in 2010. Totusi, scenariul cel mai probabil este ca preturile la apartamente vor fi mai mici in 2010 decat in 2009 “, sustine Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Situatia in Timisoara

Timisoara: Pretul pe metru patrat al apartamentelor scade cu cresterea numarului de camere Anul 2009 a adus ieftiniri si pe piata imobiliara din Timisoara. Pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila a scazut cu 17.4%, de la 1 157 euro/mp in ianuarie, pana la 956 euro/mp, in decembrie. Fata de luna iunie 2008, moment de varf pentru pretul apartamentelor din Timisoara, diferenta este semnificativa: -28.1%. La inceputul anului, pretul mediu pe metru patrat la apartamentele noi a fost mai mic decat la apartamentele vechi (1 082 euro/mp, fata de 1 170 euro/mp), valorile s-au intersectat de mai multe ori pe parcursul anului, fiind foarte apropiate in aprilie, mai si august, pentru ca in decembrie, Indicele imobiliare.ro sa indice valori aproape identice (955 euro/mp pentru apartamentele noi, respectiv 956 euro/mp in cazul apartamentelor vechi). Totusi, pe ansamblul anului, ritmul de scadere al apartamentelor noi a fost considerabil mai mic decat cel al apartamentelor vechi (-11.7%, fata de – 19.3%).

In Timisoara, pretul pe metru patrat de suprafata utila la apartamentele vechi scade odata cu cresterea numarului de camere. Astfel, pe tot parcursul anului, apartamentele cu o camera au cel mai mare pret pe metru patrat, 1 312 euro in ianuarie, respectiv 1 016 euro in decembrie, iar cele cu patru camere inregistreaza cel mai mic pret pe metru patrat, 1.018 euro in ianuarie si 861 euro in decembrie. Pe de alta parte, apartamentele cu o camera au inregistrat cea mai mare scadere, atat in primele sase luni ale anului, -17.6%, cat si per ansamblu, -22.6%. La polul opus se situeaza apartamentele cu trei camere: -9.5% in primul semestru, respectiv -13.6% per ansamblul anului.

De mentionat ca aici sunt luate in calcul preturile de strigare, adica cele cerute de vanzator. Preturile reale pentru tranzactii sunt greu de aflat, caci nu par a fi nici cele declarate in fata notarilor sau avocatilor. in orice caz, preturile effective de vanzare pentru locuinte sunt de multe ori mai mici cu 5-10% fata de cele cerute. Uneori, la ocazii, diferentele pot fi chiar si mai mari. in vanzare-cumparare o influenta o are si modalitatea de plata. La apartamentele cu banii jos se pot obtine preturi mai bune pentru cumparator decat pentru cele platite in rate.

Situatia in Bucuresti

Apartamentele noi, cele mai lovite de criza in 2009 Chiar daca a respectat, in linii mari, tendintele inregistrate la nivel national, in Bucuresti, evolutia preturilor apartamentelor a fost mai accentuata. Astfel, in luna decembrie, Indicele imobiliare.ro pentru apartamentele scoase la vanzare in Capitala indica un pret mediu de 1 315 euro/mp, fata de 1.694 euro/mp in ianuarie, respectiv 1 324 euro/mp in iunie. Se inregistreaza astfel o scadere de 22.4% la 12 luni, mult mai accentuata in prima parte a anului. Comparand insa valoarea indicelui pentru luna decembrie cu valoarea medie inregistrata in martie 2008, scaderea este de aproape 42%. Exista insa diferente semnificative de la o categorie imobiliara la alta, apartamentele noi evoluand diferit fata de cele vechi, in special in a doua jumatate a anului.

Pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi din Bucuresti a ajuns la finalul anului la valoarea de 1 461 euro/mp si a inregistrat, per ansamblu, o scadere masiva de -29% in intervalul ianuarie – decembrie 2009, respectiv de 21,8% pentru primele sase luni ale anului. Cele mai afectate au fost apartamentele cu doua si trei camere a caror rata anuala de scadere este peste medie (29,6%, respectiv 29,3%). Cel mai putin au avut de suferit apartamentele mari, cu patru si mai multe camere, mai putin numeroase, dar care tintesc un anumit segment de top al clientilor de imobiliare. La polul opus se afla apartamentele noi cu o camera, al caror pret mediu pe metru patrat de suprafata utila se situeaza sub cel al garsonierelor din blocurile vechi.

Pretul apartamentelor vechi din Capitala a inregistrat, in 2009, o scadere considerabila de 21.8% la 12 luni, care se mentine, totusi, sub nivelul inregistrat de apartamentele noi. in semestrul doi, evolutia apartamentelor vechi a infirmat previziunile emise de majoritatea specialistilor la inceputul anului, inregistrandu cresteri surprinzatoare la unele categorii imobiliare: aproape 5% in cazul apartamentelor cu una si doua camere. Aceasta crestere a fost influentata de semnalele incurajatoare din piata sub influenta pozitiva a Programului Prima Casa, care, in 2009, a avantajat in special apartamentele vechi. Au fost afectate, totusi, apartamentele vechi mari, cu patru si mai multe camere, al caror pret mediu tinde sa coboare spre pragul psihologic de 1 000 euro/mp.

Situatia din Brasov

Preturile apartamentelor noi si vechi s-au intersectat de mai multe ori pe parcursul anului in Brasov, o piata in care agentiile imobiliare au reusit, in 2009, sa tranzactioneze mai mult decat in alte orase mari din tara, preturile apartamentelor au inregistrat variatii semnificative pe parcursul anului, pretul mediu scazand cu 21.9%, de la 1 216 euro/mp, valoare inregistrata in luna ianuarie, pana la 950 euro/mp, valoare inregistrata la sfarsitul anului. Fata de luna mai 2008, perioada de varf pentru piata imobiliara brasoveana, scaderea este de 35.6%. Dezvoltatorii brasoveni au fost mai reactivi decat proprietarii la efectele crizei, apartamentele noi inregistrand pe parcursul anului o scadere de 26,6%, in timp ce pretul mediu pe metru patrat in cazul apartamentelor vechi a scazut cu 21.2%. De remarcat faptul ca in Brasov, preturile celor doua categorii imobiliare s-au intersectat in lunile mai si iunie, iar valorile lor au ramas apropiate pana la finalul anului (948 euro/mp pentru apartamentele vechi, respectiv 977 euro/mp pentru apartamentele noi). in conditii foarte apropiate de pret, brasovenii interesati sa-si cumpere o locuinta au de ales intre avantajele legate de confort si rezistenta pe care le implica o constructie noua, respectiv o pozitie mai buna si accesul mai facil care avantajeaza de multe ori apartamentele vechi.

Apartamentele vechi au evoluat diferit in functie, de numarul camerelor, fapt ce reflecta dinamica cererii din piata. Cea mai mare scadere a fost inregistrata de apartamentele cu o camera, -26%, in timp ce apartamentele vechi cu patru camere au scazut cu -15.5%. Acestea din urma au inregistrat chiar o usoara crestere in semestrul doi de aproape 2 procente.

Situatia in Cluj-Napoca

Apartamentele noi cu aproape 10% mai ieftine decat cele vechi Cluj-Napoca, unul dintre cele mai dinamice orase din tara, din punct de vedere al pietei imobiliare, prezinta, la randul sau, o evolutie interesanta a preturilor la apartamente, pe parcursul anului 2009, diferita fata de celelalte orase: dupa o scadere considerabila de aproape 8% in primul trimestru, pentru luna aprilie Indicele imobiliare.ro indicand o valoare de 986 euro/mp, evolutia pretului mediu cerut al apartamentelor a cunoscut atat perioade de scadere cat mai ales de crestere, astfel incat, la sfarsitul anului, pretul mediu la apartamente era de 1 046 euro/mp, valoare apropiata de cea inregistrata la inceputul anului (1 065 euro/mp). Totusi, raportata la perioada de varf a preturilor la apartamentele din Cluj-Napoca (mai 2008), valoarea actuala este cu -31.4% mai scazuta. Numeroasele proiecte imobiliare din Cluj-Napoca si oferta mare de apartamente noi au determinat ca pretul mediu cerut pentru apartamentele noi sa fie, pe tot parcursul anului, sub cel al apartamentelor vechi, iar la finalul lui 2009, diferenta fiind de aproape 10% (982 euro/mp fata de 1 076 euro/mp).

In cazul apartamentelor din blocurile construite inainte de 1990, pretul mediu a ajuns la 1 076 euro/mp, cu 10.4% sub valoarea inregistrata la inceputul anului. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu o camera (-18%), in timp ce apartamentele cu doua si trei camere au inregistrat variatii mai putin spectaculoase (-7.8%, respectiv -7%).

Situatia din Constanta

Ieftiniri la apartamentele mari Apartamentele din Constanta, mult timp considerat orasul cu cele mai sigure investitii imobiliare, datorita pozitiei sale geografice, au cunoscut o evolutie descendenta pe tot parcursul anului 2009. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru luna decembrie, indica un pret mediu de 1 054 euro pe metrul patrat de suprafata utila, cu -23.9% sub cel inregistrat la inceputul anului si -33.7% fata de iunie 2008, luna de varf pentru preturile la apartamentele din Constanta. Desi procentul cu care a scazut pretul apartamentelor noi, 19.3%, este mai mic decat cel inregistrat de apartamentele vechi, -24,1%, in ultimul trimestru al anului, apartamentele noi au fost mai ieftine decat cele vechi (1 012 euro/mp, fata de 1 060 euro/mp, valori valabile la sfarsitul anului).

Apartamentele din blocurile vechi din Constanta au avut o evolutie interesanta pe parcursul anului, astfel incat valorile inregistrate la finalul anului pentru fiecare tip de apartament in parte sunt foarte apropiate, situandu-se intre 1 023 euro/mp (apartamentele cu patru si mai multe camere) si 1 081 euro/mp (apartamentele cu trei camere). Totusi, au fost inregistrate variatii diferite pentru fiecare din cele patru categorii. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu o camera (-28.2%), iar cel mai putin, cele cu trei camere, care au devenit, totodata cele mai scumpe (-20.7%). in Constanta, apartamentele cu patru si mai multe camere prezinta cel mai mic pret mediu pe metrul patrat, 1 023 euro.

Situatia la Iasi

Apartamentele cu patru camere cunosc noi minime, garsonierele rezista in Iasi, piata imobiliara a fost greu incercata de criza pe tot parcursul anului, capitala Moldovei devenind astfel cel mai ieftin dintre marile orase din tara, cu un pret mediu pe metru patrat de suprafata utila de 927 euro, cu 17,7% mai putin decat valoarea inregistrata la inceputul anului, respectiv -31.8% fata de luna iunie 2008, cand a fost atinsa valoarea maxima, conform Indicelui imobiliare.ro. Daca in primele doua luni, apartamentele vechi erau mai scumpe decat cele noi, situatia s-a modificat incepand cu luna martie, iar diferenta dintre pretul mediu al apartamentelor noi si cel al apartamentelor vechi s-a accentuat in a doua parte a anului: 999 euro/mp (in cazul apartamentelor noi) fata de 893 euro/mp (pentru apartamentele vechi). De altfel, in cazul apartamentelor noi, perioadele de crestere si cele de scadere au alternat pe tot parcursul anului, in timp ce apartamentele vechi au fost constant pe o panta descendenta.

Iasiul este singurul mare oras din tara unde pretul mediu al apartamentelor vechi a coborat la finalul anului sub 900 euro (893 euro/mp). Apartamentele cu o camera sunt singurele care se mentin si raman mai scumpe decat celelalte tipuri de apartamente, Indicele imobiliare.ro indicand in luna decembrie o valoare de 966 euro/mp pentru aceasta categorie imobiliara. Diferenta fata de celelalte mari orase ale tarii este evidenta mai ales in cazul apartamentelor mari. Astfel, in Iasi, un apartament cu trei camere era scos la vanzare la finalul anului pentru un pret mediu pe metru patrat de 887 euro, iar unul cu patru camere pentru 831 euro.

Nicio investiţie majoră în infrasctructura din Timiş şi Timişoara nu figurează distinct în proiectul de buget care va fi supus aprobării Parlamentului. Senatorul PNL de Timiş Nicolae Robu a arătat că nici autostrada Timişoara-Arad şi nici continuarea centurii nu intră în bugetul din acest an.

Timişul şi Timişoara, invizibile în proiectul legii de buget

După spusele lui Robu, nici continuarea centurii Timişoarei, nici autostrada Timişoara-Arad şi nici multe alte obiective promise de guvernanţi nu au primit un capitol distinct în proiectul legii bugetului pe anul în curs. Din această cauză, parlamentarul PNL de Timiş a fost nevoit să depună peste 80 de amendamente la acest proiect.

„Am constatat că nici de data aceasta Timişoara nu este tratată prin acest proiect de lege aşa cum ar merita. Aproape ca ne-am obişnuit, dar nu trebuie să ne obişnuim că pentru alte oraşe, precum e Clujul şi Aradul se consideră potrivit să apară poziţii concrete în proiectul de lege a bugetului, în timp ce în cazul Timişoarei ni se spune că nu e nevoie de aşa ceva, că există segmente de buget mai globale din care vor fi alocaţi bani şi pentru obiectivele noastre, fără ca acest lucru să apară explicit la acest nivel al legii bugetului. Am depus peste 80 de amendamente împărţite pe categorii”, a spus senatorul PNL.

Robu a solicitat să se prevadă explicit obiectivele: centura Calea Lugojului – Calea Şagului, Calea Aradului – Calea Şagului şi extinderea la patru benzi a centurii ocolitoare din zona de nord a municipiului. Pentru că la Lugoj e demarată lucrarea pentru centura ocolitoare el a cerut să se prevadă finanţare pentru această lucrare, în mod explicit.

De asemenea, senatorul Nicolae Robu a depus amendamente pentru finanţarea explicită a tronsoanelor de autostradă Arad – Timişoara, Timişoara – Lugoj şi Lugoj – Deva, porţiunea din Timiş.

Parlamentarul PNL a depus amendamente şi pentru finanţarea drumului rapid Timişoara – Cenad, pe şi pentru construirea de centuri ocolitoare pentru toate localităţile de pe acest traseu şi un pasaj peste calea ferată.

„E o lucrare complexă, va fi lucru mare dacă se vor realiza toate variantele ocolitoare. Drumul acesta va câştiga şi în securitate, sunt 80 de km şi multe accidente. Investiţia nu este foarte mare, drumul este bun, extensia ar trebui făcută la trei sau patru benzi în anumite puncte”, a spus Robu.

Nu în ultimul rând, Robu a depus amendamente la proiectul legii de buget care vizează finanţarea mai multor obiective în localităţile Livezile, Bucovăţ, Giera, Darova, Checea, Valcani, Moraviţa, Ştiuca şi Ghilad, conduse de primari PNL.

„A patra categorie pentru care am depus amendamente. vizează reparaţii şi modernizări în şcoli, cămine culturale, dispensare, primării şi biserici, pietruiri de drumuri şi trotuare, alimentări cu apă, canalizări pe OG 7 şi construcţii de săli şi terenuri de sport, în comunele în care avem primari. Am preluat de la ei lista de probleme cu care se confruntă. De fapt am cerut suplimentarea bugetului, din care să se aloce fonduri nominalizat pentru aceste comune”, a concluzionat Robu.

Directorul coordonator al Directiei Generale a Finantelor Publice (DGFP) Timis, Ionel Olari, va fi cercetat in libertate pentru o mita de peste 50.000 de lei. Asa a decis vineri Curtea de Apel Bucuresti. Olari nu are insa voie sa paraseasca tara.

Ionel_Olari_Director_FinanteHC9

Curtea de Apel Bucuresti a admis, vineri, recursul lui Ionel Olari impotriva deciziei instantei inferioare, care decisese sa fie cercetat in arest.

Instanta a inlocuit masura arestarii preventive cu obligarea de a nu parasi Romania fara incuviintarea organului judiciar, pe o perioada de 30 de zile, incepand cu data punerii in libertate a lui Ionel Olari.

De asemenea, Curtea de Apel Bucuresti a dispus punerea de indata in libertate a acestuia, obligandu-l ca 30 de zile sa respecte urmatoarele obligatii: sa se prezinte la organul de urmarire penala ori de cate ori este chemat; sa se prezinte la organul de politie in a carui raza teritoriala locuieste, conform programului de supraveghere intocmit de organul de politie sau ori de cate ori este chemat; sa nu isi schimbe locuinta fara incuviintarea organelor judiciare; sa nu detina, sa nu foloseasca si sa nu poarte nicio categorie de arme; sa nu se aproprie de celelalte persoane cercetate in aceasta cauza si sa nu comunice cu acestea, direct sau indirect, cu exceptia invinuitului Razvan Ionut Olari; sa nu se aproprie de martorii Dumitru Octavian Mares si Gheorghe Stanciu si sa nu comunice cu acestia, direct sau indirect.

Minuta deciziei va fi comunicata sectiei de politie in a carei raza teritoriala locuieste Ionel Olari, precum si Jandarmeriei, Politiei Comunitare, organelor competente sa elibereze pasaportul si organelor de frontiera, in vederea asigurarii respectarii obligatiilor mentionate.

Olari a fost arestat preventiv in 19 noiembrie 2009, de Tribunalul Bucuresti, pentru ca, in schimbul a peste 50.000 de lei, nu si-a indeplinit obligatiile de serviciu privind verificarea unor firme.

Anchetatorii anticoruptie au stabilit ca, in perioada 2006 – noiembrie 2007, Ionel Gheorghe Olari, in calitate de comisar sef al Garzii Financiare – Sectia Timis, a primit de la Ciprian Nistor, in mod repetat, foloase in suma totala de aproximativ 52.815 de lei (reprezentand contravaloarea unor excursii in strainatate), pentru a nu-si indeplini obligatiile de serviciu. Astfel, in schimbul acestor vantaje, Olari trebuia sa nu verifice activitatea a trei firme – SC Radisson Invest SRL, SC Radisson Investement Group SRL si SC Radisson Building SRL – si sa nu aplice sanctiuni.

In acelasi dosar, Ciprian Nistor – asociatul firmelor Radisson Invest si Radisson Investment Group, precum si Andreas Nadasdy – asociat si administrator al acelorasi firme, arestati preventiv in 7 octombrie 2009, sunt acuzati de inselaciune in conventii si fals in declaratii, pentru ca, dupa ce au pretins ca sunt dezvoltatori imobiliari, au inselat peste o suta de persoane, de la care au luat in total aproximativ doua milioane de euro pentru construirea unor apartamente in Timisoara.

Nistor si Nadasdy au incheiat si executat contracte avand ca obiect constructia si vanzarea unor apartamente in Timisoara. Procurorii aratau, in octombrie 2009, ca, in unele situatii, apartamentele nu au fost construite deloc, iar in alte situatii, desi au fost construite partial, contractele de vanzare-cumparare nu au mai putut fi executate deoarece locuintele au iesit din patrimoniul firmei Radisson.

Cei doi au cauzat persoanelor inselate un prejudiciu in valoare totala de peste doua milioane de euro, reprezentand sumele de bani incasate cu titlu de plata integrala sau avans din pretul de vanzare-cumparare a locuintelor contractate, precizau procurorii.

Postat de: realtor | 31/12/2009

Programul Prima Casa se blocheaza

De la 1 ianuarie, fondul de garantare nu mai primeste dosare de credit

Fondul de Garantare a anuntat bancile ca nu mai primeste dosare de credit incepand cu 1 ianuarie 2010. De vina este Guvernul care nu a aprobat cadrul legal pentru derularea programului si in 2010, spun oficialii Fondului.

prima-casamic_orAsta desi mai mult de jumatate din banii pusi la bataie pentru acest program sunt neutilizati.

Potrivit presedintelui Fondului de Garantare, plafonul stabilit de Executiv pentru 2009 trebuie realocat astfel incat sa poata fi folosit si in 2010.

Pana cand Guvernul nu va aproba noul cadru legal, programul este blocat. In aproximativ sase luni de functionare, prin programul Prima Casa au fost acordate garantii in valoare de aproximativ 480 de milioane de euro.

Plafonul maxim stabilit pentru 2009 este de un miliard de euro.

Noul ministru al Finantelor, Sebastian Vladescu, a declarat ca, din 2010, programul s-ar putea aplica si pentru constructiile noi, nu doar pentru achizitia de apartamente vechi.

Articole mai vechi »

Categorii

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.