Publicat de: realtor | 09/01/2010

Preturile la imobiliare au scazut masiv. Casele noi, tot mai ieftine

Pe fondul lipsei lichiditatilor, proprietarii au reinviat fenomenul schimburilor de apartamente, iar dezvoltatorii, constransi de criza au redus pretul apartamentelor noi, astfel incat in orase precum Cluj-Napoca, Timisoara sau Constanta, acestea sunt scoase la vanzare sub pretul apartamentelor vechi.

Dinamica preturilor inregistrata in 2009 la apartamentele vechi si noi scose la vanzare pe principalul portal imobiliar din Romania – http://www.imobiliare.ro – arata ca, dupa un prim semestru caracterizat printr-o scadere semnificativa constanta, evidenta la nivelul intregii tari, a urmat o perioada oscilanta ce reflecta situatia incerta a sectorului rezidential.

In 2009, preturile de vanzare ale apartamentelor publicate de agentiile imobiliare si particulari au scazut la nivel national. Astfel, pentru ultima luna a anului, Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1 228 euro/mp, fata de 1 245 euro/mp in iunie, respectiv 1 477 euro/mp in ianuarie, ceea ce reprezinta o scadere de aproape 17% la 12 luni. Daca primele sase luni au fost caracterizate de o scadere semnificativa, semestrul al doilea a avut o evolutie mai putin spectaculoasa. Totusi, fata de martie 2008, punct de referinta in ceea ce priveste nivelul maxim al preturilor la apartamente, preturile actuale sunt cu peste 40% mai mici
Desi segmentul rezidential a fost blocat, in ceea ce priveste tranzactiile, pe tot parcursul anului, in semestrul doi, proprietarii si agentiile imobiliare au tinut pretul ridicat sub efectul Programului Prima Casa.
mall imobiliare 2_b

Totodata, interesul potentialilor cumparatori pentru apartamente a fost mare pe tot parcursul anului, in toate orasele mari din tara, fapt dovedit de cresterea constanta a numarului de afisari in detaliu a ofertelor pe http://www.imobiliare.ro. “Pe ansamblu, evolutia confirma previziunile de scadere de la inceputul anului, insa lasa loc pentru interpretari asupra a ceea ce va urma in 2010. Totusi, scenariul cel mai probabil este ca preturile la apartamente vor fi mai mici in 2010 decat in 2009 “, sustine Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Situatia in Timisoara

Timisoara: Pretul pe metru patrat al apartamentelor scade cu cresterea numarului de camere Anul 2009 a adus ieftiniri si pe piata imobiliara din Timisoara. Pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila a scazut cu 17.4%, de la 1 157 euro/mp in ianuarie, pana la 956 euro/mp, in decembrie. Fata de luna iunie 2008, moment de varf pentru pretul apartamentelor din Timisoara, diferenta este semnificativa: -28.1%. La inceputul anului, pretul mediu pe metru patrat la apartamentele noi a fost mai mic decat la apartamentele vechi (1 082 euro/mp, fata de 1 170 euro/mp), valorile s-au intersectat de mai multe ori pe parcursul anului, fiind foarte apropiate in aprilie, mai si august, pentru ca in decembrie, Indicele imobiliare.ro sa indice valori aproape identice (955 euro/mp pentru apartamentele noi, respectiv 956 euro/mp in cazul apartamentelor vechi). Totusi, pe ansamblul anului, ritmul de scadere al apartamentelor noi a fost considerabil mai mic decat cel al apartamentelor vechi (-11.7%, fata de – 19.3%).

In Timisoara, pretul pe metru patrat de suprafata utila la apartamentele vechi scade odata cu cresterea numarului de camere. Astfel, pe tot parcursul anului, apartamentele cu o camera au cel mai mare pret pe metru patrat, 1 312 euro in ianuarie, respectiv 1 016 euro in decembrie, iar cele cu patru camere inregistreaza cel mai mic pret pe metru patrat, 1.018 euro in ianuarie si 861 euro in decembrie. Pe de alta parte, apartamentele cu o camera au inregistrat cea mai mare scadere, atat in primele sase luni ale anului, -17.6%, cat si per ansamblu, -22.6%. La polul opus se situeaza apartamentele cu trei camere: -9.5% in primul semestru, respectiv -13.6% per ansamblul anului.

De mentionat ca aici sunt luate in calcul preturile de strigare, adica cele cerute de vanzator. Preturile reale pentru tranzactii sunt greu de aflat, caci nu par a fi nici cele declarate in fata notarilor sau avocatilor. in orice caz, preturile effective de vanzare pentru locuinte sunt de multe ori mai mici cu 5-10% fata de cele cerute. Uneori, la ocazii, diferentele pot fi chiar si mai mari. in vanzare-cumparare o influenta o are si modalitatea de plata. La apartamentele cu banii jos se pot obtine preturi mai bune pentru cumparator decat pentru cele platite in rate.

Situatia in Bucuresti

Apartamentele noi, cele mai lovite de criza in 2009 Chiar daca a respectat, in linii mari, tendintele inregistrate la nivel national, in Bucuresti, evolutia preturilor apartamentelor a fost mai accentuata. Astfel, in luna decembrie, Indicele imobiliare.ro pentru apartamentele scoase la vanzare in Capitala indica un pret mediu de 1 315 euro/mp, fata de 1.694 euro/mp in ianuarie, respectiv 1 324 euro/mp in iunie. Se inregistreaza astfel o scadere de 22.4% la 12 luni, mult mai accentuata in prima parte a anului. Comparand insa valoarea indicelui pentru luna decembrie cu valoarea medie inregistrata in martie 2008, scaderea este de aproape 42%. Exista insa diferente semnificative de la o categorie imobiliara la alta, apartamentele noi evoluand diferit fata de cele vechi, in special in a doua jumatate a anului.

Pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi din Bucuresti a ajuns la finalul anului la valoarea de 1 461 euro/mp si a inregistrat, per ansamblu, o scadere masiva de -29% in intervalul ianuarie – decembrie 2009, respectiv de 21,8% pentru primele sase luni ale anului. Cele mai afectate au fost apartamentele cu doua si trei camere a caror rata anuala de scadere este peste medie (29,6%, respectiv 29,3%). Cel mai putin au avut de suferit apartamentele mari, cu patru si mai multe camere, mai putin numeroase, dar care tintesc un anumit segment de top al clientilor de imobiliare. La polul opus se afla apartamentele noi cu o camera, al caror pret mediu pe metru patrat de suprafata utila se situeaza sub cel al garsonierelor din blocurile vechi.

Pretul apartamentelor vechi din Capitala a inregistrat, in 2009, o scadere considerabila de 21.8% la 12 luni, care se mentine, totusi, sub nivelul inregistrat de apartamentele noi. in semestrul doi, evolutia apartamentelor vechi a infirmat previziunile emise de majoritatea specialistilor la inceputul anului, inregistrandu cresteri surprinzatoare la unele categorii imobiliare: aproape 5% in cazul apartamentelor cu una si doua camere. Aceasta crestere a fost influentata de semnalele incurajatoare din piata sub influenta pozitiva a Programului Prima Casa, care, in 2009, a avantajat in special apartamentele vechi. Au fost afectate, totusi, apartamentele vechi mari, cu patru si mai multe camere, al caror pret mediu tinde sa coboare spre pragul psihologic de 1 000 euro/mp.

Situatia din Brasov

Preturile apartamentelor noi si vechi s-au intersectat de mai multe ori pe parcursul anului in Brasov, o piata in care agentiile imobiliare au reusit, in 2009, sa tranzactioneze mai mult decat in alte orase mari din tara, preturile apartamentelor au inregistrat variatii semnificative pe parcursul anului, pretul mediu scazand cu 21.9%, de la 1 216 euro/mp, valoare inregistrata in luna ianuarie, pana la 950 euro/mp, valoare inregistrata la sfarsitul anului. Fata de luna mai 2008, perioada de varf pentru piata imobiliara brasoveana, scaderea este de 35.6%. Dezvoltatorii brasoveni au fost mai reactivi decat proprietarii la efectele crizei, apartamentele noi inregistrand pe parcursul anului o scadere de 26,6%, in timp ce pretul mediu pe metru patrat in cazul apartamentelor vechi a scazut cu 21.2%. De remarcat faptul ca in Brasov, preturile celor doua categorii imobiliare s-au intersectat in lunile mai si iunie, iar valorile lor au ramas apropiate pana la finalul anului (948 euro/mp pentru apartamentele vechi, respectiv 977 euro/mp pentru apartamentele noi). in conditii foarte apropiate de pret, brasovenii interesati sa-si cumpere o locuinta au de ales intre avantajele legate de confort si rezistenta pe care le implica o constructie noua, respectiv o pozitie mai buna si accesul mai facil care avantajeaza de multe ori apartamentele vechi.

Apartamentele vechi au evoluat diferit in functie, de numarul camerelor, fapt ce reflecta dinamica cererii din piata. Cea mai mare scadere a fost inregistrata de apartamentele cu o camera, -26%, in timp ce apartamentele vechi cu patru camere au scazut cu -15.5%. Acestea din urma au inregistrat chiar o usoara crestere in semestrul doi de aproape 2 procente.

Situatia in Cluj-Napoca

Apartamentele noi cu aproape 10% mai ieftine decat cele vechi Cluj-Napoca, unul dintre cele mai dinamice orase din tara, din punct de vedere al pietei imobiliare, prezinta, la randul sau, o evolutie interesanta a preturilor la apartamente, pe parcursul anului 2009, diferita fata de celelalte orase: dupa o scadere considerabila de aproape 8% in primul trimestru, pentru luna aprilie Indicele imobiliare.ro indicand o valoare de 986 euro/mp, evolutia pretului mediu cerut al apartamentelor a cunoscut atat perioade de scadere cat mai ales de crestere, astfel incat, la sfarsitul anului, pretul mediu la apartamente era de 1 046 euro/mp, valoare apropiata de cea inregistrata la inceputul anului (1 065 euro/mp). Totusi, raportata la perioada de varf a preturilor la apartamentele din Cluj-Napoca (mai 2008), valoarea actuala este cu -31.4% mai scazuta. Numeroasele proiecte imobiliare din Cluj-Napoca si oferta mare de apartamente noi au determinat ca pretul mediu cerut pentru apartamentele noi sa fie, pe tot parcursul anului, sub cel al apartamentelor vechi, iar la finalul lui 2009, diferenta fiind de aproape 10% (982 euro/mp fata de 1 076 euro/mp).

In cazul apartamentelor din blocurile construite inainte de 1990, pretul mediu a ajuns la 1 076 euro/mp, cu 10.4% sub valoarea inregistrata la inceputul anului. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu o camera (-18%), in timp ce apartamentele cu doua si trei camere au inregistrat variatii mai putin spectaculoase (-7.8%, respectiv -7%).

Situatia din Constanta

Ieftiniri la apartamentele mari Apartamentele din Constanta, mult timp considerat orasul cu cele mai sigure investitii imobiliare, datorita pozitiei sale geografice, au cunoscut o evolutie descendenta pe tot parcursul anului 2009. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru luna decembrie, indica un pret mediu de 1 054 euro pe metrul patrat de suprafata utila, cu -23.9% sub cel inregistrat la inceputul anului si -33.7% fata de iunie 2008, luna de varf pentru preturile la apartamentele din Constanta. Desi procentul cu care a scazut pretul apartamentelor noi, 19.3%, este mai mic decat cel inregistrat de apartamentele vechi, -24,1%, in ultimul trimestru al anului, apartamentele noi au fost mai ieftine decat cele vechi (1 012 euro/mp, fata de 1 060 euro/mp, valori valabile la sfarsitul anului).

Apartamentele din blocurile vechi din Constanta au avut o evolutie interesanta pe parcursul anului, astfel incat valorile inregistrate la finalul anului pentru fiecare tip de apartament in parte sunt foarte apropiate, situandu-se intre 1 023 euro/mp (apartamentele cu patru si mai multe camere) si 1 081 euro/mp (apartamentele cu trei camere). Totusi, au fost inregistrate variatii diferite pentru fiecare din cele patru categorii. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu o camera (-28.2%), iar cel mai putin, cele cu trei camere, care au devenit, totodata cele mai scumpe (-20.7%). in Constanta, apartamentele cu patru si mai multe camere prezinta cel mai mic pret mediu pe metrul patrat, 1 023 euro.

Situatia la Iasi

Apartamentele cu patru camere cunosc noi minime, garsonierele rezista in Iasi, piata imobiliara a fost greu incercata de criza pe tot parcursul anului, capitala Moldovei devenind astfel cel mai ieftin dintre marile orase din tara, cu un pret mediu pe metru patrat de suprafata utila de 927 euro, cu 17,7% mai putin decat valoarea inregistrata la inceputul anului, respectiv -31.8% fata de luna iunie 2008, cand a fost atinsa valoarea maxima, conform Indicelui imobiliare.ro. Daca in primele doua luni, apartamentele vechi erau mai scumpe decat cele noi, situatia s-a modificat incepand cu luna martie, iar diferenta dintre pretul mediu al apartamentelor noi si cel al apartamentelor vechi s-a accentuat in a doua parte a anului: 999 euro/mp (in cazul apartamentelor noi) fata de 893 euro/mp (pentru apartamentele vechi). De altfel, in cazul apartamentelor noi, perioadele de crestere si cele de scadere au alternat pe tot parcursul anului, in timp ce apartamentele vechi au fost constant pe o panta descendenta.

Iasiul este singurul mare oras din tara unde pretul mediu al apartamentelor vechi a coborat la finalul anului sub 900 euro (893 euro/mp). Apartamentele cu o camera sunt singurele care se mentin si raman mai scumpe decat celelalte tipuri de apartamente, Indicele imobiliare.ro indicand in luna decembrie o valoare de 966 euro/mp pentru aceasta categorie imobiliara. Diferenta fata de celelalte mari orase ale tarii este evidenta mai ales in cazul apartamentelor mari. Astfel, in Iasi, un apartament cu trei camere era scos la vanzare la finalul anului pentru un pret mediu pe metru patrat de 887 euro, iar unul cu patru camere pentru 831 euro.

Anunțuri

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

Categorii

%d blogeri au apreciat asta: